Estimation théorique
Rue de Suzon,33400 Talence (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.38)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de Suzon,33400-Talence indique un avis de valeur compris entre 465.000€ et 525.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.650€ et 5.250€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 465.000€ et 525.000€ avec un indice de confiance de 2.48 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.930€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.930€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talence (33522), comprenant 43670 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,49€, à 16,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 949€ et 1.620€ avec un indice de confiance de 8.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 465.000€ et 525.000€ avec un indice de confiance de 2.48 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.930€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.930€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talence (33522), comprenant 43670 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,49€, à 16,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 949€ et 1.620€ avec un indice de confiance de 8.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-11-17 | 51 | RUE GERARD BLOT | 3 | 85 | 196 | 475000€ | 5588€ |
2021-06-24 | 243 | RUE DE SUZON | 4 | 125 | 220 | 460000€ | 3680€ |
2023-05-15 | 12 | RUE JEAN MOULIN | 4 | 109 | 188 | 411000€ | 3771€ |
2021-11-26 | 262 | IMP DE SUZON | 5 | 110 | 0 | 347300€ | 3157€ |
2021-02-23 | 262 | IMP DE SUZON | 5 | 113 | 0 | 364000€ | 3221€ |
2021-05-27 | 53 | RUE DE BALZAC | 3 | 54 | 203 | 320000€ | 5926€ |
2020-12-03 | 4 | ALL CANDIDE | 5 | 130 | 672 | 510000€ | 3923€ |
2020-07-10 | 62 | RUE DE BALZAC | 4 | 115 | 185 | 560000€ | 4870€ |
2020-12-22 | 10 | RUE DENFERT ROCHEREAU | 2 | 70 | 96 | 335000€ | 4786€ |
2023-06-12 | 32 | RUE GAY | 4 | 124 | 211 | 645500€ | 5206€ |
2022-07-01 | 18 | RUE DENFERT ROCHEREAU | 4 | 115 | 106 | 469855€ | 4086€ |
2020-12-22 | 95 | RTE DE TOULOUSE | 6 | 202 | 0 | 1000000€ | 4950€ |
2020-08-19 | 15 | RUE VOLTAIRE | 5 | 98 | 195 | 443193€ | 4522€ |
2022-08-03 | 4 | PL CAMILLE DESMOULINS | 4 | 86 | 57 | 502950€ | 5848€ |
2020-08-24 | 35 | RUE DE BALZAC | 2 | 60 | 166 | 462000€ | 7700€ |
2022-02-10 | 109 | RTE DE TOULOUSE | 4 | 106 | 290 | 671000€ | 6330€ |
2021-05-17 | 101 | RTE DE TOULOUSE | 3 | 77 | 66 | 315000€ | 4091€ |
2021-07-30 | 47 | RUE VOLTAIRE | 5 | 92 | 162 | 422000€ | 4587€ |
2020-08-28 | 10 | RUE D ALSACE | 5 | 134 | 123 | 549000€ | 4097€ |
2021-09-30 | 11 | RUE VERGNIAUD | 3 | 60 | 605 | 350000€ | 5833€ |
2021-09-15 | 22 | RUE GAY | 5 | 122 | 230 | 430000€ | 3525€ |
2021-02-19 | 46 | RUE VOLTAIRE | 2 | 60 | 192 | 285000€ | 4750€ |
2023-05-15 | 51 | RUE VOLTAIRE | 4 | 100 | 352 | 600000€ | 6000€ |
2020-08-07 | 8 | RUE VOLTAIRE | 2 | 46 | 102 | 207000€ | 4500€ |
2020-06-26 | 32 | RUE LOUIS BORDIER | 3 | 56 | 209 | 468500€ | 8366€ |
2021-10-15 | 6 | RUE D ALSACE | 4 | 99 | 111 | 422500€ | 4268€ |
2022-04-14 | 123 | RTE DE TOULOUSE | 7 | 135 | 86 | 360000€ | 2667€ |
2020-09-22 | 18 | RUE GERARD BLOT | 2 | 30 | 57 | 216122€ | 7204€ |
2019-12-30 | 7 | RUE D ALSACE | 3 | 75 | 89 | 385000€ | 5133€ |
2022-11-24 | 7 | RUE D ALSACE | 3 | 75 | 89 | 417000€ | 5560€ |
2022-09-28 | 22 | RUE LOUIS BORDIER | 3 | 124 | 147 | 310000€ | 2500€ |
2021-09-14 | 25 | RUE GAY | 3 | 80 | 285 | 380000€ | 4750€ |
2022-03-02 | 12 | ALL DES FOREURS | 4 | 70 | 264 | 285000€ | 4071€ |
2021-02-16 | 15 | RUE GERARD BLOT | 4 | 80 | 360 | 530000€ | 6625€ |
2019-12-17 | 131 | RTE DE TOULOUSE | 3 | 59 | 135 | 335000€ | 5678€ |
2022-05-25 | 131 | RTE DE TOULOUSE | 3 | 59 | 135 | 478284€ | 8107€ |
2021-12-08 | 21 | RUE DE BALZAC | 3 | 77 | 545 | 774450€ | 10058€ |
2021-03-29 | 133 | RTE DE TOULOUSE | 6 | 113 | 113 | 462000€ | 4088€ |
2021-12-17 | 133 | RTE DE TOULOUSE | 4 | 108 | 125 | 72000€ | 667€ |
2019-11-06 | 52 | RUE VOLTAIRE | 3 | 63 | 0 | 243000€ | 3857€ |
2019-11-12 | 56 | RUE VOLTAIRE | 3 | 95 | 0 | 348360€ | 3667€ |
2022-11-07 | 56 | RUE VOLTAIRE | 3 | 95 | 0 | 368700€ | 3881€ |
2022-02-28 | 24 | RUE VERGNIAUD | 5 | 124 | 306 | 647600€ | 5223€ |
2022-05-20 | 38 | RUE LOUIS BORDIER | 4 | 60 | 110 | 280000€ | 4667€ |
2022-07-27 | 97 | RUE DE CAUDERES | 4 | 132 | 583 | 1260000€ | 9545€ |
2020-09-03 | 28 | RUE DE BALZAC | 3 | 42 | 85 | 200000€ | 4762€ |
2022-06-03 | 6 | RUE LOUIS BORDIER | 7 | 147 | 180 | 760000€ | 5170€ |
2021-03-04 | 48 | RUE LOUIS BORDIER | 3 | 169 | 313 | 643250€ | 3806€ |
2023-01-25 | 100 | RTE DE TOULOUSE | 5 | 115 | 161 | 370000€ | 3217€ |
2021-12-20 | 100 | RTE DE TOULOUSE | 5 | 115 | 161 | 625000€ | 5435€ |
2020-10-14 | 58 | RUE VOLTAIRE | 6 | 140 | 402 | 485000€ | 3464€ |
2020-01-22 | 23 | RUE DELUNS MONTAUD | 3 | 63 | 126 | 240000€ | 3810€ |
2020-01-08 | 31 | RUE LOUIS BORDIER | 3 | 42 | 120 | 386000€ | 9190€ |
2020-03-16 | 16 | RUE MARYSE BASTIE | 4 | 85 | 559 | 440000€ | 5176€ |
2022-07-13 | 12 | RUE MARYSE BASTIE | 5 | 136 | 468 | 573200€ | 4215€ |
2023-02-23 | 194 | RUE ROBESPIERRE | 3 | 120 | 603 | 506000€ | 4217€ |
2020-04-30 | 6 | RUE GERARD BLOT | 3 | 61 | 128 | 333750€ | 5471€ |
2022-03-21 | 184 | RUE ROBESPIERRE | 2 | 50 | 72 | 170000€ | 3400€ |
2022-01-26 | 15 | RUE DELUNS MONTAUD | 5 | 105 | 214 | 470000€ | 4476€ |
2020-10-09 | 80 | RUE DE CAUDERES | 7 | 140 | 396 | 802100€ | 5729€ |
2020-05-19 | 12 | RUE DE BALZAC | 3 | 80 | 128 | 476000€ | 5950€ |
2021-06-03 | 14 | RUE CLAUDE TAFFANEL | 2 | 55 | 118 | 305000€ | 5545€ |
2019-09-19 | 6 | RUE JEAN ET CH PANNETIER | 2 | 45 | 136 | 252000€ | 5600€ |
2021-08-16 | 19 | RUE CLAUDE TAFFANEL | 4 | 103 | 145 | 576000€ | 5592€ |
2023-04-25 | 21 | RUE JULES VERNE | 3 | 85 | 369 | 452400€ | 5322€ |
2020-07-27 | 3 | RUE DE BALZAC | 3 | 66 | 104 | 345000€ | 5227€ |
2023-04-07 | 3 | RUE DE BALZAC | 3 | 66 | 104 | 388083€ | 5880€ |
2022-10-26 | 25 | RUE JEAN ET CH PANNETIER | 3 | 49 | 82 | 375000€ | 7653€ |
2020-10-26 | 20 | RUE DOMAINE DUPLANTIER | 5 | 92 | 90 | 345000€ | 3750€ |
2022-05-30 | 14 | RUE DE TAREGUA | 2 | 42 | 63 | 381200€ | 9076€ |
2021-02-03 | 5 | RUE DELUNS MONTAUD | 3 | 60 | 96 | 507000€ | 8450€ |
2020-11-27 | 83 | RUE DE FREYCINET | 2 | 56 | 87 | 396900€ | 7088€ |
2022-02-28 | 85 | RUE DE FREYCINET | 3 | 78 | 105 | 345300€ | 4427€ |
2020-09-16 | 55 | RUE DE FREYCINET | 3 | 79 | 102 | 336175€ | 4255€ |
2022-10-13 | 69 | RUE DE FREYCINET | 3 | 55 | 231 | 270000€ | 4909€ |
2021-07-29 | 51 | RUE DE FREYCINET | 4 | 140 | 144 | 350000€ | 2500€ |
2022-08-29 | 61 | RUE DE FREYCINET | 4 | 73 | 125 | 600000€ | 8219€ |
2022-04-11 | 27 | RTE DE TOULOUSE | 3 | 55 | 0 | 214500€ | 3900€ |
2022-09-20 | 20 | RUE DE FREYCINET | 3 | 70 | 118 | 205000€ | 2929€ |
2020-08-28 | 22 | RUE ARMAND FALLIERES | 4 | 100 | 172 | 540000€ | 5400€ |
2022-09-30 | 16 | RUE DE FREYCINET | 5 | 78 | 165 | 660400€ | 8467€ |
2021-06-25 | 19 | RUE DE TAREGUA | 2 | 52 | 68 | 235000€ | 4519€ |
2021-03-05 | 20 | RUE LAURIOL | 3 | 81 | 108 | 354000€ | 4370€ |
2020-12-01 | 63 | RUE LOUIS CABIE | 2 | 60 | 93 | 315000€ | 5250€ |
2023-04-26 | 37 | RUE DE FREYCINET | 3 | 65 | 102 | 360000€ | 5538€ |
2023-02-24 | 18 | RUE JOSEPH DELORD | 2 | 52 | 133 | 397000€ | 7635€ |
2021-05-17 | 22 | RUE JULES VERNE | 4 | 90 | 122 | 440550€ | 4895€ |
2020-06-18 | 23 | RTE DE TOULOUSE | 3 | 75 | 223 | 1000000€ | 13333€ |
2022-03-14 | 128 | RUE ROBESPIERRE | 3 | 110 | 148 | 527500€ | 4795€ |
2019-12-10 | 12 | RUE DE FREYCINET | 3 | 46 | 130 | 330000€ | 7174€ |
2022-09-20 | 21 | RUE JEAN LALANNE | 2 | 48 | 153 | 480300€ | 10006€ |
2019-09-13 | 16 | RUE JEAN LALANNE | 5 | 100 | 184 | 384000€ | 3840€ |
2022-04-14 | 16 | RUE JEAN LALANNE | 5 | 100 | 184 | 537800€ | 5378€ |
2021-09-30 | 166 | RUE DE SUZON | 4 | 87 | 353 | 586000€ | 6736€ |
2020-03-03 | 14 | RUE DU COLONEL MOLL | 6 | 131 | 290 | 580000€ | 4427€ |
2022-03-29 | 62 | RUE LOUIS CABIE | 3 | 88 | 91 | 417000€ | 4739€ |
2021-12-23 | 13 | RUE DOMAINE DUPLANTIER | 3 | 53 | 117 | 392540€ | 7406€ |
2020-09-11 | 51 | RUE LOUIS CABIE | 5 | 129 | 153 | 515000€ | 3992€ |
2020-05-28 | 54 | RUE AUGUSTE COMTE | 4 | 65 | 125 | 310000€ | 4769€ |
2019-11-21 | 49 | RUE LOUIS CABIE | 3 | 57 | 159 | 377700€ | 6626€ |
2020-05-05 | 13 | RUE DES SPORTS | 4 | 70 | 91 | 396000€ | 5657€ |
2020-12-28 | 132 | RTE DE TOULOUSE | 2 | 65 | 210 | 316700€ | 4872€ |
2021-02-24 | 17 | RUE DU COLONEL MOLL | 5 | 83 | 183 | 477184€ | 5749€ |
2023-01-19 | 17 | RUE DU COLONEL MOLL | 5 | 83 | 183 | 555000€ | 6687€ |
2020-07-17 | 17 | RUE DE FREYCINET | 6 | 136 | 155 | 575000€ | 4228€ |
2021-06-14 | 10 | IMP DE SUZON | 6 | 124 | 385 | 696500€ | 5617€ |
2019-12-03 | 12 | RUE ARMAND LAMARQUE | 2 | 56 | 97 | 255000€ | 4554€ |
2021-03-26 | 23 | RUE LAURIOL | 4 | 101 | 428 | 400900€ | 3969€ |
2021-06-03 | 24 | RUE JEAN LALANNE | 3 | 60 | 167 | 298200€ | 4970€ |
2020-02-14 | 9 | RUE HONORE DE BALZAC | 4 | 95 | 377 | 112333€ | 1182€ |
2020-03-26 | 56 | RUE DE CAUDERES | 4 | 106 | 448 | 685100€ | 6463€ |
2022-06-13 | 13 | RUE DU PROF BERGONIE | 3 | 60 | 128 | 375200€ | 6253€ |
2021-07-19 | 10 | RUE DU PROF BERGONIE | 4 | 100 | 192 | 530000€ | 5300€ |
2021-07-09 | 11 | RUE DU COLONEL MOLL | 3 | 115 | 310 | 690000€ | 6000€ |
2023-06-16 | 11 | RUE DU PROF BERGONIE | 2 | 38 | 123 | 248000€ | 6526€ |
2021-09-28 | 16 | RUE AMEDEE BERQUE | 2 | 51 | 157 | 289250€ | 5672€ |
2020-09-08 | 6 | RUE HONORE DE BALZAC | 3 | 82 | 212 | 412000€ | 5024€ |
2019-09-16 | 33 | RUE LAURIOL | 3 | 50 | 184 | 160000€ | 3200€ |
2021-07-28 | 18 | RUE AMEDEE BERQUE | 3 | 62 | 227 | 300000€ | 4839€ |
2022-05-11 | 4 | RUE DOMAINE DUPLANTIER | 7 | 139 | 362 | 800000€ | 5755€ |
2023-06-20 | 6 | IMP DE SUZON | 4 | 93 | 630 | 560000€ | 6022€ |
2023-05-11 | 10 | RUE HONORE DE BALZAC | 5 | 95 | 532 | 410000€ | 4316€ |
2020-09-25 | 16 | RUE GUTENBERG | 4 | 83 | 0 | 320050€ | 3856€ |
2023-04-20 | 20 | RUE GUTENBERG | 4 | 74 | 0 | 317195€ | 4286€ |
2022-10-27 | 5 | IMP DE LA BISCUITERIE | 4 | 83 | 0 | 370000€ | 4458€ |
2019-12-31 | 6 | IMP DE LA BISCUITERIE | 4 | 83 | 0 | 310000€ | 3735€ |
2021-07-08 | 6 | RUE GUTENBERG | 4 | 83 | 0 | 350000€ | 4217€ |
2020-11-13 | 9 | IMP DE LA BISCUITERIE | 4 | 83 | 0 | 150000€ | 1807€ |
2020-08-17 | 22 | RUE AUGUSTE COMTE | 5 | 168 | 283 | 890000€ | 5298€ |
2019-09-25 | 110 | RUE ROBESPIERRE | 4 | 104 | 632 | 377000€ | 3625€ |
2020-02-11 | 21 | RUE AUGUSTE COMTE | 7 | 105 | 112 | 415000€ | 3952€ |
2022-10-26 | 27 | RUE ARMAND LAMARQUE | 2 | 104 | 102 | 451500€ | 4341€ |
2019-12-06 | 49 | RUE DE CAUDERES | 4 | 88 | 282 | 340000€ | 3864€ |
2022-07-26 | 36 | RUE BOURGES | 6 | 104 | 232 | 585400€ | 5629€ |
2019-12-05 | 4 | RUE PAUL DOUMER | 4 | 111 | 185 | 459000€ | 4135€ |
2021-09-22 | 64 | RUE BOURGES | 3 | 71 | 218 | 405500€ | 5711€ |
2020-07-27 | 3 | RUE DES SPORTS | 4 | 87 | 204 | 470000€ | 5402€ |
2020-10-14 | 34 | RUE JEAN LALANNE | 7 | 158 | 234 | 660000€ | 4177€ |
2021-10-22 | 4 | IMP DE SUZON | 5 | 72 | 345 | 410000€ | 5694€ |
2020-10-16 | 58 | RUE BOURGES | 4 | 67 | 178 | 321000€ | 4791€ |
2022-06-27 | 98 | RUE BOURGES | 4 | 78 | 317 | 500900€ | 6422€ |
2021-01-05 | 10 | RUE SAINT JOSEPH | 2 | 58 | 249 | 147000€ | 2534€ |
2021-07-01 | 13 | RUE LOUIS J GUICHARD | 3 | 55 | 156 | 359660€ | 6539€ |
2022-10-03 | 31 | RUE ARMAND LAMARQUE | 2 | 59 | 102 | 358000€ | 6068€ |
2022-05-24 | 2 | IMP DE SUZON | 3 | 74 | 111 | 320000€ | 4324€ |
2020-12-18 | 132 | RUE DE SUZON | 4 | 81 | 114 | 327000€ | 4037€ |
2020-11-20 | 17 | RUE AMEDEE BERQUE | 3 | 60 | 176 | 250000€ | 4167€ |
2022-03-29 | 2 | IMP DE SUZON | 4 | 81 | 119 | 317500€ | 3920€ |
2023-06-09 | 46 | RUE LAURIOL | 4 | 120 | 260 | 767430€ | 6395€ |
2021-08-02 | 43 | RUE LAURIOL | 2 | 60 | 236 | 322000€ | 5367€ |